本文摘要:成都零售市场在2017年第一季度表现如何,2016年面临诸多问题和挑战?

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成都零售市场在2017年第一季度表现如何,2016年面临诸多问题和挑战?2017年一季度能否表征成都零售市场?新的一年,成都零售市场经常出现哪些新动向和新亮点?最近世邦魏理仕发布了《2017年第一季度成都房地产市场总结与未来发展》报告。通过对报告中成都零售市场内容的识别,发现虽然百货商店和一些同质化的商业项目面临生存危机,但成都商业市场在第一季度仍显示出旺盛的生命力,国际品牌仍将成都作为拓展中西部地区市场的选择。

图片来源:世邦魏理仕2017年第一季度报道,成都优质零售存量第三次调整仍是国内主旋律。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)报告称,截至2017年第一季度,成都优质零售楼市存量达到600万平方米,仅次于北京和上海。其中购物中心面积超过500万平方米,体积接近部分一线城市和其他二线城市。据了解,2017年第一季度,只有位于春燕商圈的京融汇二期商业项目在成都开业,为成都优质商业市场带来了2万平方米的额外供应。

同时,成都优质购物中心平均空置率下降0.4个百分点至8.7%,未受百货商店关闭影响。租金方面,成都品质购物中心一楼平均租金环比上涨0.2个百分点,约385.7元/月/平米。其中,位于核心商务区的优质地标项目租金增长迅速且务实,约724元/月/平方米,较上月下降0.6%;但在市场上行趋势下,位于非核心商业区的项目租金往往会小幅暴跌至296.7元/月/平方米,较上月上涨0.7%。

一般来说,核心商圈和非核心商圈的租金是两极分化的,差距更大。报告中明确指出,国际大牌后,时尚进入调整和宽松期,成都零售业态大多调整,服装和餐饮业态是零售市场需求市场的主要驱动力。2017年第一季度新店亮点(图片来源:世邦魏理仕(CB Richard Ellis)2017年第一季度报告)表明,第一时间品牌和国际知名服装品牌更关注成都地标性商场,例如VictoriasSecret在成都万象市的第五分店,这是成都对国际一线品牌的强大吸引力。另一方面,成都的消费意识落后,对新金品牌的态度相对开放,活跃的零售市场上有许多设计师品牌,老牌时尚品牌自由选择落户成都,从而封闭了内陆消费市场。

比如AndrewMackenzie在成都的第一家店落户IFS,Superdry则被包围在万象市和海洋太古里。此外,粉丝经济也导致了娱乐明星的大量自营服装和餐饮品牌,很多明星艺人也很重视成都市场。继NPC、果汁、YoukShinWon之后,德布兰德在成都的第一家店落户IFS。

整体而言,一线奢侈品品牌经历了缓慢扩张和资源整合两个阶段,在成都的经营策略趋于稳定。然而,慢时尚品牌在缓慢扩张后,已经进入了整合和冷静的新阶段。2017年第一季度,国际慢时尚品牌CA也在Gap和优衣库之后,自由选择解散春熙路步行街。

必须否认,随着周边一站式购物中心的打破,传统步行街的商业街商店对国际品牌的吸引力越来越大。餐饮业态方面,成都的竞争日趋激烈,更多的餐饮品牌对成都市场感兴趣,愿意来这里试水。未来,菜肴和装饰更具特色的店铺将无法长久生存。

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儿童格式的受欢迎程度下降,跨境电子商务迅速扩展。2017年第一季度成都零售市场,有两大业态,一个是儿童业态,一个是跨境电商。

这表明“两个孩子
与此同时,地区性或面向社区的企业继续推出热门品牌,如《好男孩》、《好男孩星球大战》和NikeYouth或儿童运动品牌。在商业模式上,子集店已经成为拓展儿童业态市场的有效模式。

试图打造专属区域,打造少儿业态子集,比如少儿教育城,往往出现在比较好的购物中心,而以天街、北城、龙湖最多的菲克城就是典型代表之一。至于跨境电商,随着政策红利陆续落户成都,跨境电商平台迅速扩张。重庆品牌外展在京融汇购买二期,无疑是本季度成都第二大跨境电商开业案例。但世邦魏理仕(CB Richard Ellis)警告称,跨境电商的快速扩张在填补商场空白区域的同时,并不存在一定的运营风险:进口产品是否能满足消费者表达的意见,进口商品的产品同质化、信誉和质量考验跨境电商平台的营收,也要求这种业态未来的发展趋势。

总体来说,跨境电子商务的蓬勃发展满足了当前消费者生活市场的需求,但产品和商业模式的同质化势必会减少此类品牌之后运营的更多不稳定因素。虽然成都零售市场有很多亮点,但必须认识到,传统百货行业仍面临市场的寒潮,紧俏店潮来势汹汹。2017年第一季度,依然有四家紧俏百货:位于人民南路的仁和春天百货的棕榈北店关门,北京华联的双桥子店关门,金华万达广场和金牛万达广场的主力店万达百货关门。百货店作为一种高效的商业业态,在成都目前的生存形势下,正在奋力求生。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华西研究部负责人朱建辉回应:反思目前的市场状况,百货作为一种历史悠久的物业形态,其消费体验严重不足的客观原因是硬件相对陈旧,但高效百货的诸多优势仍给市场留下了预期的转型机会。回归商业的本质,我们会把每一个角落都当成一个充足的消费群体,传统的百货商店业态会再现。主百货解散商场后,购物中心开始调整定位,在退租区域引入时尚品牌和运动品牌,减少VR体验区等精致业态,拓宽客户群。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)坚信,随着成熟商业区土地供应的逐渐短缺,商业设施不完善的郊区地区不会成为市场的焦点。未来要供应的项目多为社区型、区域性购物中心,但调整仍将成为市场主线。

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