本文摘要:据《天津日报》报道,日前,市规划局、市国土房管局、市建委牵头接到一份关于酒店式公寓建设管理相关文件过热的报告,今后该市仍将对新建酒店式公寓项目进行审查。

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据《天津日报》报道,日前,市规划局、市国土房管局、市建委牵头接到一份关于酒店式公寓建设管理相关文件过热的报告,今后该市仍将对新建酒店式公寓项目进行审查。根据通知,2016年1月1日,住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》在本市全面完成。按照这个国家标准,城市土地的分类仍然包括公寓用地的类型。鉴于本市持续执行的《关于强化酒店型公寓建设管理有关拒绝的通报》与上述国家标准不完全一致,根据调研要求,之前持续执行的通知过热。

过热之后,市里还是在审核酒店公寓项目。过热前已出让并签订土地出让合同的项目不含酒店公寓,仍按原通知规定办理规划、国土房管和建设。

查天津市政府2011年11月1日发布的《关于强化酒店型公寓建设管理有关拒绝的通报》(以下简称《通报》)。《通报》认为土地管理中,(1)城市规划管理中,酒店公寓规划用地为商业金融用地,土地管理中,酒店公寓用地属于住宿餐饮用地。(二)酒店式公寓不得使用公共划拨方式进行土地供应,出让期限为40年。(3)酒店式公寓建设规模不超过R&D项目商业金融建设总规模的30%。

(4)必须配备酒店式公寓的商业、金融用地项目,在规划条件阶段不应编制规划方案并报规划部门审查,应明确具体的配置比例。在设计管理方面,酒店公寓楼主要功能部分短于4.4米,大于等于4.8米。

无论楼层内是否设置夹层,建筑面积的计算值应按楼层水平投影面积的1.5倍计算;建筑主要功能部分的楼层短于4.8米,大于等于5.4米。建筑面积的计算值应按楼层水平投影面积的2倍计算,无论楼层内是否设置夹层。值得注意的是,酒店式公寓不应出于非住宅目的向房地产权利司登记。

所有的酒店公寓都不应该精心装饰。酒店式公寓的水、电、气、冷等费用不应按非住宅标准支付。2016年,天津商品房销售一度疯狂。

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据《天津日报》报道,在去年房地产市场达到顶峰后,酒店式公寓吸引了一些投资型买家的注意力,并获得了缓慢的消化。目前,天津市场酒店式公寓整体购买规模并不大。2017年1月,本市酒店式公寓成交量占新建商品房成交量不到十分之一。

但早在2011年6月1日,北京市外星人建委等五个部门就牵头实施了《关于强化部门同步,完备商业、办公类项目管理的通报》。商业项目一定不能按住宅设计。严禁R&D企业擅自改变项目计划用途。北京商业改居的流行趋势是政策明令禁止的。

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今年1月14日,北京市委常委、副市长陈刚在出席丰台区代表团审查会议时回应称,北京目前的楼市调控政策取得了不错的效果,目前的调控政策将会加码。陈刚还强调,2017年北京楼市调控的目标是保持平稳健康发展,价格不要比上个月上涨过快。

他还透露,有必要抑制商业变更的非法行为。2017年1月,深圳市规划国土资源委员会官方微信发布《商品住宅和商务公寓预现购管理操作者细则》通知,首次将商品房纳入价格管理。对白鱼申请人预售的商品房和商品房数据进行预审查,并给出。

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